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对于房贷

2021-07-22 11:13

不会担心出现所谓的“钱荒”或“钱紧”

央行表示,从调查上看,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。下一步,央行将引导金融机构进一步改进和完善住房金融服务,积极支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求。

央行否认了近期银行再度出现了“钱紧”的问题。央行表示,从总量上看,由于我国经济基本面总体稳健,特别是近几个月出口形势有所改善,经济出现了回升向好的势头。国际上,美联储延迟退出qe。受这些因素影响,外汇流入明显增加,银行体系流动性增长有所加快。9月末,m2增长14.2%,增速比上年末高0.4个百分点。

兴业银行首席经济学家鲁政委表示,央行对月度或季度金融数据答记者问并不是“例行规定动作”,而是感受了压力需要进行泄压或对市场的误解进行提示。关于部分商业银行停止房贷的问题,牵涉到千家万户,并可能会被老百姓误以为是央行窗口指导的结果,所以需要澄清泄压。从央行的回答来看,央行对经济增长形势乐观,认为当前经济“保持了平稳较快增长”,“出现了回升向好的势头”,“pmi等反映市场预期的先行指标稳定向上,工业增加值、用电量、企业利润等实体经济运行数据也继续走高,财政收入增速也逐步回升”;对于未来,央行则预期“有利于实现全年经济社会发展预期目标”。

央行表态透露利率将维持在3.47%附近

央行昨天在网站上就近期多家银行停贷等问题回答了记者提问,央行表示,“停贷”乃部分中小银行调整贷款结构所致,央行房贷政策没有改变,前三季度,超过了四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款。兴业银行首席经济学家鲁政委认为,央行表态反应对经济增长的乐观,不会允许未来市场利率水平像6月底那样大起大落。扬子晚报记者 陈春林

6月份“钱荒”之后,央行曾明确承诺将采取必要手段保持货币市场和流动性平稳,这次央行再次表示,“我国银行体系流动性供应总体上仍比较充裕”,清晰表明央行不会因担心出现所谓“钱荒”或“钱紧”就采取简单“大放水”的做法;另外,央行表态也透露出一些信息,比如“9月份,同业拆借和债券回购加权平均利率分别为3.47%和3.49%,与上月基本持平。日平均利率高点与月平均利率的差距仅五六十个基点,远低于近年来季末平均约200个基点的波动幅度……市场利率比较稳定,波动幅度较小。”这表明央行对8月份利率水平比较满意,今后仍希望将利率维持在这一水平,不会让货币市场出现较长时间大起大落。

停贷乃部分中小银行所为

对于房贷,央行也披露了一组数据:9月末,主要金融机构个人住房贷款余额8.7万亿元,同比增长20.9%。前三季度,累计新增个人住房贷款12492亿元,占各项贷款新增额的17.2%,在新增的个人住房贷款中,首次购房贷款占比达到76.5%,也就是说,超过了四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款,客观上抑制了投资需求。

央行:流动性并未减少